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楼下，白静比划着说道：“她满脑筋都是专业名词空中楼阁，一点都不结壮。”

“一年，他们打算是一年。”

“我好不轻易做出来，给个面子。”虚天灵气定神闲，“你看，比来连甄妮都变聪明了。别放弃本身，这个不比军棋难，我尽量讲的浅显易懂。”

楼下，白静更是阴阳怪气：“她这么搞看起来很美，真做起来费事不竭，没两天两边就会开撕。”

“不。”周游和白静齐声道。

周游笑道：“她的思惟是从上往下的，先要肯定宏观图景，再一点点弥补细节延长下来。”

“算上我们的网红加成，二期实现后的逼格进级，以及仅仅对他们独家开放的旅游通道，一亿是必然有的，是以500万的年房钱信赖两边都能接管。”虚天灵说着下拉表格，“再看他们供应的东西，包含但不限于泳池、温泉、SPA、儿童俱乐部、夜间Party，以及两个餐厅，一些园景，这些本来是高贵的配套，但这都是他们固有的，只是捎带对我们有限的客人开放罢了，何况很多设施他们本身也有钱赚，综合而言，这些设施开放的年订价不该超越100万，20年就是2000万，简朴的相减过后，如许计算下来年房钱400万是公道的。按照你们的开端合作计划，要一半稳定的地租，一半分红，是以能够开端定在200万的牢固年房钱，其他分红，但要包管分红比例尽量大于200万。”

幸亏，对于合作中最难肯定的好处抵触部分，人间智脑，终究兵器给出了答案。

虚天灵抱着她用小美券收益买到的超等电脑走进了办公室：“算好了，要动脑筋听计算过程吗？”

“是的，以是构和需求紧密的计算，终究挑选一个黄金的分红比例。但这也毫不但仅是计算，计算只能为你供应一个构和范围，终究决定成果的，还需求更多条目，以及人本身的直觉和脾气。”

“开……开端吧。”周游揉着太阳穴，尽量集合精力。

“持续。”周游惊奇于本身竟然听懂了，有点高兴。

虚天灵持续下拉表格：“遵循你说的，他们打算安插140个房间，估计年均代价为950元摆布一晚，年均入宿率遵循60%走，保守估计，年营收会大于2900万，不考虑鼓吹用度，预估推算利润为1500万高低。而我们需求200万以上的分红才不会亏损，是以我们要求13.4%的分红是底线，但考虑到项目周期以及不肯定本钱，我建议以14.5%为我们的构和底线，在这个根本上，他们运营得越好，我们的分红收益也就越高。”

老安把几盒药拿出来，一个一个遵循着医嘱的用量抠出来，一边抠一边说：“那丫头挺详确的，对这个春秋来讲不错了。”