第一千七百七十七章 见蒋芳！[第1页/共3页]

“小陈，你来了。”蒋芳走出别墅大厅的主动玻璃门，对着我一步步走来。

蒋芳说下午六点必定在家，叫我直接畴昔就行。

“这个项目算估计投资七十亿，要持平支出，难度也是不小，因为地价你们拿到的就比估计多了三个亿，这三个亿就等因而一家中型的企业的代价了，据我所知，四周一带，新房高层，均价在五万出头，你们卖七万五，等因而均价多了两万多，当然了，小区的环境必定比高层那种小区要好，但是性价比的话，还是比较低，既然如许，干脆不装修，直接内墙刷白了按毛坯房去卖，一平方贬价一万的话，一套别墅300平，都能省三百万，而客户如果想要装修，你们也能够给他们私家订制，或许是装修好的和没有装修的，都能够卖，看客户如何挑选，七万五一平，或许对于杭都会中间肠段的别墅小区来讲，代价只是偏高一些，但是也要有公道的位置，而这已经是中环四周的位置了。”我想了想，接着道。

别墅是主动门，进门能够看到三层大别墅，这别墅大门和墙都三米高，上面有高压线和摄像头，另有警报灯装配，传闻这别墅区和公安体系联网。

“但是陈总，这一块我们公司是有想过，但是不装修，毛坯房去卖，我们就更没无益润的空间了。”徐坤难堪一笑。

“蒋姐，你到家多久啦？”我将车子一停，从后备箱拿出两瓶上好的红酒。

分开旅店，我就对着蒋芳给我的定位地点赶了畴昔，差未几一个小时，我来到了蒋芳的别墅。

“陈总，照你这么说，我们这个项目，是砸手里了？”徐坤问道。

“割肉总比拖着要好，装修的或者还在装修的，能够持续，没有开端装修的楼，都能够歇工了，采购装修质料这一块，也能够停止了，至于小区内的绿化能够遵循之前要求去做，与其花那多钱，倒不如开支节流。”我持续道。

伤脑筋！

在旅店的房间睡过一个下午觉，我感受时候差未几，洗漱一番，给蒋芳打了一个电话。

蒋芳的别墅能够说是豪华别墅小区，并且面积也非常大，蒋芳说过这别墅八万一平，装修花了一千万出头。

“徐总监，我曾经也考查过一些地区的房价，我记得一年前，雾都那边郊区靠近郊区一带，当时候房价是一万五，说的是托付的屋子都是装修房，一套一百三十平的屋子，和客户说的装修就要花四十万，客户出来一看，这类装修底子就不值得四十万，但是客户是刚性需求，需求的是屋子，不成能把装修给敲了，本身搞吧，因为阿谁小区，卖的清一色全数是装修房，装修质量差，乃至还上了消息，说的这还只是硬装，软装是本身要搞定的，一百三十平硬装四十万，均一下，差未几一平方装修在三千，而你们这里的别墅，装修一平米要一万五，三百平的屋子，装修要四百五十万，如果的确值这个价，那么客户也不会说甚么，但是你想过没有，前期会不会业主群肇事，告状你们，前期会非常非常费事，你们是赚到了钱，但公司的口碑根基上也算完了，现在很多驰名地产公司为甚么都不敢在多数会的市中区拿地盖屋子，因为他们的口碑差了，多数会的人都是人精，他们买房前会调查，而三四线这类小都会，老百姓底子就不晓得这些地产公司，他们只是但愿买个屋子给后代或者本身结婚生孩子住的，是硬性需求的，老百姓，越不发财的地区，的确动静不敷通达，也够好骗，但这都是不成取的，归正买房，装修房，特别是说甚么只要装修房的，那根基上在多数会是没有市场的。”我娓娓道来。